AI 月报 · 2026 年 9 月
二手房HOT
房贷期限延至40年，现房销售提速
本期覆盖 2026 年 9 月 1 日至 9 月 30 日。月内政策环境延续 8 月末的密集调整：8 月 28 日晚间，中国人民银行、金融监管总局联合印发房地产信贷管理意见，并推出个人住房贷款、商品住房开发贷款等五项试行办法，个人房贷最长期限由 30 年延至 40 年，证监会同步发布资本市场支持构建房地产发展新模式的意见；同日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局发布《完善商品住房销售制度的通知》，从完善预售管理、有力有序推行现房销售、加强政策措施协同三方面推进销售制度改革。9 月 30 日，广州发布贯彻落实实施意见，新房预售门槛提至单体封顶、现房定金上限 5%，成为继北京、上海之后第三个出台落地文件的一线城市。国家统计局公布 2026 年 8 月 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况，二手住宅中上海同比 99.2、深圳 97.3、北京 96.5，多数城市同比指数偏低。
信贷政策包发布
本版导读8 月 28 日晚间，中国人民银行、金融监管总局联合印发房地产信贷管理意见，金融监管总局随后推出个人住房贷款、商品住房开发贷款等五项试行办法，证监会同步发布资本市场支持构建房地产发展新模式的意见。其中个人房贷最长期限由 30 年延至 40 年，以总价 500 万、首付三成、执行利率 3.05% 计算，每月可少还 2220 元。
多部门发布房地产信贷政策包，个人房贷最长期限由30年延至40年
8月28日晚间，中国人民银行、金融监管总局联合印发房地产信贷管理意见，金融监管总局随后推出个人住房贷款、商品住房开发贷款等五项试行办法，证监会同步发布资本市场支持构建房地产发展新模式的意见。
828新政重构房地产逻辑，现房销售取代预售、个贷期限最长延至40年
2026年8月28日落地的新政要求新出让土地优先现房销售，预售项目须单体建筑主体结构封顶后才能开售，按揭贷款须待项目竣工备案后再放款。个贷期限最长延至40年，以总价500万、首付3成、执行利率3.05%计算，每月可少还2220元。住建部披露396万套保交房核心任务已累计交付391.8万套，交付率99%；房企资金回笼节点推迟1到2年，竞争核心从融资与周转能力转向产品力与运营能力。
现房销售制度改革
本版导读住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局 8 月 28 日发布《完善商品住房销售制度的通知》，从完善商品住房预售管理、有力有序推行现房销售、加强政策措施协同三方面推进改革。新政要求新出让土地优先现房销售，预售项目须单体建筑主体结构封顶后才能开售，按揭贷款须待项目竣工备案后再放款。住建部同时披露，396 万套保交房核心任务已累计交付 391 万套。
三部门发布《完善商品住房销售制度的通知》，部署推进商品住房现房销售
住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局 8 月 28 日发布《完善商品住房销售制度的通知》，从完善商品住房预售管理、有力有序推行现房销售、加强政策措施协同三方面推进商品住房销售制度改革。
广州跟进落地细则
本版导读9 月 30 日，广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局、国家金融监督管理总局广东监管局联合发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，将新房预售门槛提至单体封顶、现房定金上限设为 5%。广州由此成为继北京、上海之后第三个出台落地文件的一线城市。
广州落地商品房销售制度改革细则，新房预售门槛提至单体封顶、现房定金上限5%
9月30日，广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局、国家金融监督管理总局广东监管局联合发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，广州成为继北京、上海之后第三个出台落地文件的一线城市。
8月70城房价指数
本版导读国家统计局公布 2026 年 8 月 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况，分别列出新建商品住宅和二手住宅的环比、同比及 1—8 月平均指数。新建商品住宅中，上海同比 103.0、杭州同比 102.2，北京同比 97.7；二手住宅中，上海同比 99.2、深圳 97.3、北京 96.5，多数城市同比指数偏低。
国家统计局发布2026年8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况
国家统计局公布2026年8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，分别列出新建商品住宅和二手住宅的环比、同比及1-8月平均指数。新建商品住宅中，上海同比103.0、杭州同比102.2，北京同比97.7；二手住宅中，上海同比99.2、深圳97.3、北京96.5，多数城市同比指数低于100。