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广州落地商品房销售制度改革细则，新房预售门槛提至单体封顶、现房定金上限5%

9月30日，广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局、国家金融监督管理总局广东监管局联合发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，广州成为继北京、上海之后第三个出台落地文件的一线城市。

最新进展9月30日 15:59三部门发文推进商品住房现房销售

多部门发布房地产信贷政策包，个人房贷最长期限由30年延至40年

8月28日晚间，中国人民银行、金融监管总局联合印发房地产信贷管理意见，金融监管总局随后推出个人住房贷款、商品住房开发贷款等五项试行办法，证监会同步发布资本市场支持构建房地产发展新模式的意见。

828新政重构房地产逻辑，现房销售取代预售、个贷期限最长延至40年

2026年8月28日落地的新政要求新出让土地优先现房销售，预售项目须单体建筑主体结构封顶后才能开售，按揭贷款须待项目竣工备案后再放款。个贷期限最长延至40年，以总价500万、首付3成、执行利率3.05%计算，每月可少还2220元。住建部披露396万套保交房核心任务已累计交付391.8万套，交付率99%；房企资金回笼节点推迟1到2年，竞争核心从融资与周转能力转向产品力与运营能力。

国家统计局：2026年1—8月全国房地产开发投资同比下降19.9%

国家统计局发布2026年1—8月全国房地产市场基本情况，全国房地产开发投资47979亿元，同比下降19.9%，新建商品房销售面积49880万平方米，下降12.1%。