万科上半年净亏149亿元，经营性现金流转正
万科8月27日晚发布2026年半年度报告，上半年营业收入701.69亿元，同比下滑33.38%，归属于上市公司股东的净利润亏损149.51亿元，亏损规模较去年同期有所扩大。
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今日 9 条界面新闻·地产AI 评分7070 界面新闻·地产精选AI 评分7979 三部门发布《完善商品住房销售制度的通知》，部署推进商品住房现房销售
住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局 8 月 28 日发布《完善商品住房销售制度的通知》，从完善商品住房预售管理、有力有序推行现房销售、加强政策措施协同三方面推进商品住房销售制度改革。
推荐理由：通知把预售门槛、资金监管和现房销售的配套安排一并列出，便于对照理解销售制度改革的落地节奏。
界面新闻·地产精选AI 评分8686 多部门发布房地产信贷政策包，个人房贷最长期限由30年延至40年
8月28日晚间，中国人民银行、金融监管总局联合印发房地产信贷管理意见，金融监管总局随后推出个人住房贷款、商品住房开发贷款等五项试行办法，证监会同步发布资本市场支持构建房地产发展新模式的意见。
推荐理由：个人房贷期限上限从30年延至40年、债务收入比上限提至60%，是沿用二十余年的房贷监管框架的一次调整。
界面新闻·地产AI 评分6464 民营房企龙湖敲定业务转型时间表，2028年经营性航道收入将超过开发业务
龙湖集团在8月28日半年度业绩会上给出转型时间表，到2028年四大经营性航道收入预计达到340亿元以上，将超过开发业务收入、占比过半。上半年公司实现营业收入约398亿元，较2025年同期下滑32.3%，运营及服务业务收入合计约137亿元，同比增长3.2%。管理层称全年核心利润将来到低点，公司保持债务零逾期、零展期，有息负债已下降超过600亿元。
界面新闻·地产精选AI 评分7878 828新政重构房地产逻辑，现房销售取代预售、个贷期限最长延至40年
2026年8月28日落地的新政要求新出让土地优先现房销售，预售项目须单体建筑主体结构封顶后才能开售，按揭贷款须待项目竣工备案后再放款。个贷期限最长延至40年，以总价500万、首付3成、执行利率3.05%计算，每月可少还2220元。住建部披露396万套保交房核心任务已累计交付391.8万套，交付率99%；房企资金回笼节点推迟1到2年，竞争核心从融资与周转能力转向产品力与运营能力。
推荐理由：原文梳理了828新政在现房销售、个贷年限和资金监管上的具体安排，并汇总多位业内人士对房企资金回笼节奏的判断。
每日经济新闻·每经房产AI 评分5757 上海“8·28”楼市新政满月：新房开盘频现“日光”，二手房加价抢购“老破小”
“8·28”楼市新政满月，上海新房开盘频现“日光”，二手房出现惜售与加价抢购，中介称“老破小”价格从年初到现在上涨了5%~8%。据安居客上海统计，截至9月26日，9月新房已累计销售9717套，同比上涨22%；上海中原地产数据显示，9月首周因供应回落成交环比减少，随后3周新房成交面积环比分别上涨20.54%、19.40%和3.13%。
每日经济新闻·每经房产AI 评分5151 深圳“8·28”新政满月：新房现售成交占比明显提升，二手房议价空间持续收窄
“8·28”楼市新政满月之际，9月1日~9月27日深圳一二手住宅合计成交6442套，同比上升1.1%，其中一手住宅成交2350套、同比上升6.6%，二手住宅成交4092套、同比下滑1.8%。
每日经济新闻·每经房产精选AI 评分7878 广州落地商品房销售制度改革细则，新房预售门槛提至单体封顶、现房定金上限5%
9月30日，广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局、国家金融监督管理总局广东监管局联合发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，广州成为继北京、上海之后第三个出台落地文件的一线城市。
推荐理由：广州将预售门槛抬至单体封顶，现房定金上限5%高于京沪，可对比三地过渡期安排。
国家统计局·数据发布精选AI 评分7575 国家统计局：2026年1—8月全国房地产开发投资同比下降19.9%
国家统计局发布2026年1—8月全国房地产市场基本情况，全国房地产开发投资47979亿元，同比下降19.9%，新建商品房销售面积49880万平方米，下降12.1%。
推荐理由：数据同时给出新建商品房销售面积下滑与二手房网签面积增长，可用于对比一二手房市场走势的差异。