三部门发布《完善商品住房销售制度的通知》，部署推进商品住房现房销售
住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局 8 月 28 日发布《完善商品住房销售制度的通知》，从完善商品住房预售管理、有力有序推行现房销售、加强政策措施协同三方面推进商品住房销售制度改革。
推荐理由：通知把预售门槛、资金监管和现房销售的配套安排一并列出，便于对照理解销售制度改革的落地节奏。
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第 1–4 条 · 共 4 条界面新闻·地产精选AI 评分7979 界面新闻·地产精选AI 评分8686 多部门发布房地产信贷政策包，个人房贷最长期限由30年延至40年
8月28日晚间，中国人民银行、金融监管总局联合印发房地产信贷管理意见，金融监管总局随后推出个人住房贷款、商品住房开发贷款等五项试行办法，证监会同步发布资本市场支持构建房地产发展新模式的意见。
推荐理由：个人房贷期限上限从30年延至40年、债务收入比上限提至60%，是沿用二十余年的房贷监管框架的一次调整。
界面新闻·地产精选AI 评分7878 828新政重构房地产逻辑，现房销售取代预售、个贷期限最长延至40年
2026年8月28日落地的新政要求新出让土地优先现房销售，预售项目须单体建筑主体结构封顶后才能开售，按揭贷款须待项目竣工备案后再放款。个贷期限最长延至40年，以总价500万、首付3成、执行利率3.05%计算，每月可少还2220元。住建部披露396万套保交房核心任务已累计交付391.8万套，交付率99%；房企资金回笼节点推迟1到2年，竞争核心从融资与周转能力转向产品力与运营能力。
推荐理由：原文梳理了828新政在现房销售、个贷年限和资金监管上的具体安排，并汇总多位业内人士对房企资金回笼节奏的判断。
每日经济新闻·每经房产精选AI 评分7878 广州落地商品房销售制度改革细则，新房预售门槛提至单体封顶、现房定金上限5%
9月30日，广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局、国家金融监督管理总局广东监管局联合发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，广州成为继北京、上海之后第三个出台落地文件的一线城市。
推荐理由：广州将预售门槛抬至单体封顶，现房定金上限5%高于京沪，可对比三地过渡期安排。