上海官宣现房销售细则，房企购地款最多可延期两年缴清
上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、上海金融监管局四部门联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，自2026年9月28日起施行，推进预售资金全额全过程监管与现房销售。
#土地/供地
#土地/供地
今日 2 条界面新闻·地产AI 评分6969 界面新闻·地产精选AI 评分7878 828新政重构房地产逻辑，现房销售取代预售、个贷期限最长延至40年
2026年8月28日落地的新政要求新出让土地优先现房销售，预售项目须单体建筑主体结构封顶后才能开售，按揭贷款须待项目竣工备案后再放款。个贷期限最长延至40年，以总价500万、首付3成、执行利率3.05%计算，每月可少还2220元。住建部披露396万套保交房核心任务已累计交付391.8万套，交付率99%；房企资金回笼节点推迟1到2年，竞争核心从融资与周转能力转向产品力与运营能力。
推荐理由：原文梳理了828新政在现房销售、个贷年限和资金监管上的具体安排，并汇总多位业内人士对房企资金回笼节奏的判断。